Lisha
945 days ago
🇩🇪🧩｜等待五年的期房终于交付了！
统一解释大家关于我家房子常问的问题：
1️⃣2018年5月签的，本来是两年内交付、之后延迟近三年，现在估计最终拿钥匙🔑时间是2023年一月底
2️⃣位于柏林Friedenau，挨着100高速和Wilmersdorf的边界线，2018年的价格是4.7k/平米
3️⃣开发商和销售商都是PI，这个公司买过一次就不想再买了，沟通太难了…
4️⃣建房延期一开始是原址上的旧工厂拆迁出了问题、开工时又被邻居们告上了法庭被迫停工、之后经历了疫情、人力和材料短缺…期间每次延误被告知是六个月、三个月、两个月、最后一年半是一个月一个月地往后延…所以期间我们做好了随时搬家的准备，才在一个临时的小租房里一不小心住了五年
5️⃣延期的赔偿金按照合同里的数字赔付，我们的房子104平米每个月赔1030欧，其实只够付当地房租的60%左右；我们现租房的价格在1000欧内（但是55平米、在城市外缘），实付比赔偿金低，不能要求多支付赔偿金；根据我们律师的答复，如果实付的房租超过赔偿金，则可用账单要求赔付差额
6️⃣在期房延误交付期间，贷款银行有两个利息：一个是“滞留金利息”，即银行按照建房时间表把钱留好了，但账单却迟迟不到，这个利息我们是2%/年（银行统一规定）；第二个利息是“贷款利息”，即银行帮你支付费用产生的利息，我们签的是1%/年。如果建房不延误，我们只需要交付1%/年的“贷款利息”，因为建房延误，我们交付了将近三年的2%/年的“滞留金利息”，这笔款费法律上是可以要求开发商赔偿的。但是因为PI家特别费劲，我们软磨硬泡、被拒绝了无数次后仍然在给他们施压，最后要回了75%左右的损失。这个也谢谢网友的意见，差点动用了律师，但其实不需要，只要有毅力就好了
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