德国租房那些事儿——史上最全的德国租房指南

德国租房那些事儿——史上最全的德国租房指南

by : 一分钱 • MOMO发布于 : 2021-01-05更新于: 2021-03-181337810

对于留德华来说!住房一定是头等大事了!那么,如何挑选合适的住房呢?租房小白不要怕!


一分钱奉上德国租房指南,帮助大家的租房Level Up!Up!


刚到德国,觉得在德国找房和租房是件复杂且头疼的事吧?德国租房,到底有几大选择呢?该怎么找房,有哪些注意事项?



德国房源种类


德国的房型主要分为单人房间/公寓(Einzelapartment/zimmer)和合住WG(Wohngemeinschaft),差别主要在于入住WG,你会和你的室友共享房间公共区域,包括洗手间、厨房、客厅等,但是也会有自己的个人空间,单人间就全是你自己的天地了,相应的房租也会高一些。可以选择申请学生宿舍或者找到私人方源、房屋中介来入住。


1.  学生宿舍



学生宿舍(Studentenwohnheim)通常设在市内或者大学校附近,也就是国内的学生宿舍,但是条件好得多的多!


有些学生公寓是2-4人合住一套房子,公用厕所,而厨房是整层楼的人公用;有些学生公寓是单人间,厕所浴室等都是单人使用,厨房一般都是和别人共享。这两种类型的学生公寓环境都会很好,很干净安全,厨房也会有专人来打扫卫生,非常方便!想知道学校的学生公寓具体是什么样子,还需要大家通过自己的学校官网来查看图片。


学生公寓平均租金远低于正常在外租房费用。但是并不像国内一样每个人都可以住。因为非常抢手,房源有限,想要获得公立大学生公寓的住房名额非常困难,需要提前很长时间就预订,可能需要半年以上。


OK!最感兴趣的一定是,如何申请学生宿舍呢?


■ 首先!一定要提前提前提前!有的学校可以在你申请大学的时候就开始排队宿舍,或者从一收到德国大学的入学通知书后马上就开始。


■ 申请方式是向学校当地的大学生服务中心提交申请。


■ 有些学校会在发Zu的同时寄给你一封宿舍申请攻略,如果没有,那么直接google+学校名字+ Studentenwohnheim,就可以找到学校服务中心啦!(以科隆为例)



如果大家在国内上不了google,可以使用DAAD的宿舍搜索工具(DAAD-Wohnheimfinder),网址是:http://www.daad.de/wohnen



进入Studentenwerk之后,可以查看学校所有的公寓信息,接下来就可以填写申请表,如果没有找到申请表,可以直接给Studentenwerk发邮件。通常需要填写个人信息、期望的房间类型、心仪的学生宿舍低至、个人照片等等。如果可以在拿到录取前就申请,一般会写明学生注册证明可以之后补交。有些学校每学期会给出几个抽奖名额,无需排队就可以入住,这就要看大家的运气啦!


2. 私人住宅


因为学生宿舍房源受限,私人住宅渐渐也丰富了起来。


根据房东类别的不同,可以将私人住宅分为:

■ 房屋公司

■ 私人房东 

■ 私人学生公寓


房屋公司的房子其实和私人房没有大区别,就是你的房东是一个公司。一旦房子出现什么问题或新情况,联系房屋公司就好,那么如果是私人房东,就只用联系私人房东。


房屋公司的流程比较繁琐,交房和租房时很严格,但是相对于私人房东,更不容易被骗。


而私人学生公寓呢,就是和学生公寓一样的格局,只是不从属于学校,位置也离学校不远,租金也要相对贵些,不过房源更充足。


因为我们注册大学之后会收到学期票,在城市内乘坐公共交通基本都是免费的,所以也可以扩大你们的找房范围,不要只局限在学校附近,只要交通便利就好,而且有可能租到更划算、更好的房子哦!



如何找房


身在异国他乡,找到一套合适、心仪的房子是重中之重。那么,找私人住房都有些什么渠道呢?


1. 租房网站


德国拥有很多租房网站。上面也有各种类型的房源,WG居多。


看上房子后,需要及时发邮件,如果房东在网页上给出了自己的联系方式,邮件、手机号之类的,最好直接联系房东。如果没有的话只能通过网站平台发消息,但回复率不高。


德国两大直接租房网站:

■ http://www.wg-gesucht.de

■ http://www.studenten-wg.de


2. 房屋中介


一般来说房源非常充足。如果找到满意的住房并且最后签订合同,需要支付经纪费用。


近年德国针对中介费出台了新的规定,基本上从以前的由租客单方承担过渡到由广告发放方承担,即如果房东把出租事宜全权委托中介,则中介费由房东承担,如果承租人委托中介找房,则中介费由租客承担。毕竟羊毛出在羊身上,如果中介费由房东出的话,房东为了弥补交给中介的佣金,会把房租提高。


德国比较有名的全国连锁有以下几家:

■ Engel & Völkers

■ REMAX

■ Von Poll

■ Century 21

■ ERA Immobilien

■ amarc21


每个地区还有当地比较大的地区性中介也不容忽视。通过中介找房,一般中介的收费是2个月的冷租外加增值税。


德国几大租房中介网站:

■ http://www.immobilienscout24.de

■ http://www.immonet.de  

■ http://www.wohnungsmarkt24.de  

■ http://www.immowelt.de

■ http://www.immonet.de


3. 学生服务中心(Studentenwerk)


部分德国高校的大学生服务中心、学生代表机构以及大学外事处也会为学生提供房屋介绍服务,德国大学的宿舍也归这个机构管理。在这里可以找到一些私人民宅出租者的联系方式,在大学宿舍的网页上会放出私人房源~


4. 万能的搜索引擎


Google也是一个不错的选择,输入城市和房屋类型,会搜到很多租房网站的结果。另外向大家推荐Facebook小组,可以加入大学小组、所在城市租房小组,能看到多条房源信息,而且德国人使用Facebook的概率很高,可以直接通过FB取得联系。


5. 华人帮助


德国有很多华人论坛,上面会发布一些住房信息,例如开元网、萍聚等一些华人论坛的“租房板块”,都会有一些房源的更新,回复率通常都很高。


微博也有专门解决此类烦恼的博主,例如德国房姐、小住德国等。可以在微博发帖@他们求房,或者在他们微博浏览房屋信息。


微信群互帮互助!有许多以地区分类的微信租房群,经常都有房屋信息更新,房源很多,回复超快!可以询问好友同学或是寻求论坛或者博主帮助。


寻求一分钱,我们之后一分钱也会有自己的租房群哦~也欢迎大家加德国酱微信(yfq-dealhunter)进入新生群和地区群!


大家也可以在好物✨版块发布房屋需求,会有很多热心钱宝儿前来相助的~我们就是这么团结友爱~



温馨提醒


Tip1


华人帮助这个办法是最快最便捷的,但是!一定要小心租房骗子!如果在看房前就让你交各种费用,这样很大可能是骗子哦!下面是遇骗经验贴👇


图片来自网络网友分享


所以!骗子不分国籍!不管是什么情况!提前交钱的一定要警惕!


Tip2


租房一定要尽量亲自去看房!亲眼看到的比网上的图片、文字介绍要真实的多,还有房子附近的各种情况都一目了然。入住前也要再次做好检查!

Tip3


房东本人签订合同,如果是瞒着房东租给你的,在房东知道后不同意的情况下,你就是最惨的人。

Tip4


看清楚合同!有时候可能会出现不小心,而导致自己吃亏的现象!只要签了合同,就是有法律效应的!执行起来就是非常严格的了。所以合同一定!一定!要看仔细再签!尤其注意合同期限、房间面积、房租金额:冷租Kaltmiete、额外费用Nebenkosten或者是暖租(冷租+Nebenkosten)、如何结束租房合同(Kündigung)德语不好可以找学长学姐陪同哦~



最后,小编在这里再次提醒大家:


谨慎交钱,小心骗子,

看房时注意自身和财产的安全!!!


希望大家在德国

Viel Erfolg!


有问题想要问师哥师姐?想要找今年留德的小伙伴?扫描下方群的二维码进群聊一切~(若过期可直接加德国酱为好友,备注“新生”)




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1条评论

小白是只萨摩耶569 days ago

真的好棒的攻略 如果自己学会了 可以省好大一笔中介费噢 希望能再多一点这种实用信息~~阿里嘎多