德国退房防坑指南 | 要换房子了？被房东扣了押金怎么办？

在德国租房时众所周知的难事，好不同意找到的新房子，退租时也有一大堆麻烦事！在德国生活总是跟找房、退租、搬家有绕不开。

在德国退租流程时什么样的？房东的哪些要求是合理的？遇到被扣押金的情况如何维权？这篇德国退房防坑指南，请收好！

kun房通常需要提前1-3个月（视你的租房合同而定）的5号之前以书面形式给房东写Kündigung。不要口头通知，不要口头通知，不要口头通知！

退房的最终时间不要在月底最后一天，预留3-5天，一旦因为卫生等原因交接不成功，有时间重新打扫。

如果是紧急退房或者提前退房，就有两种可能，一是补齐租房期内的全部房租再走人。二是跟房东协商找到Nachmieter，如果运气好能找到一个房东认可的Nachmieter，时间又吻合，就不需要补齐房租。

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确认退租日期之后就是要办理各种退网、电、暖气的手续，如果你是暖租包电网这步自动忽略。要注意！水电网的不同的合同的解约时间不一样，比如小编家的网络要提前3个月kun合同，电力公司则只要6周，所以要提早计划哦～

这一步不是必须的，但有些房东会在你提出kun房之后，会对房屋进行初步验收。一起检查房屋情况，哪里有损坏，哪里需要还原等等。

比如，你把房间墙面的颜色改了，房东希望保留还是复原。你装修的厨房是直接留给下家，还是需要拆除。这些最好都提前跟房东达成共识，避免不必要的工序（毕竟处理家具拆家具都要钱的！）。

清空房间把你的所有东西都带走，除非你跟房东有约定哪些东西可以留下，一般情况在德国空房子租的就要空房子退租。清好行李之后，特别要把墙上的洞（如果你打钉子了话）还有浴室、厨房清理干净。

主要就是检查清洁度、是否有损毁、是否还原成房子的原样，以及记录水、电、煤气、暖气的读数，交还钥匙🔑

双方确认无误后签 Übergabeprotokoll（移交协议），是否有赔偿，各种读数，后续联系方式，银行账户信息都在上面。

图源：immobilienberater-berlin

如果有涉及赔偿或额外清洁费用，房东会在押金内扣除之后返还剩余的押金。如果没有，就要全部退还押金。

首先要注意，其实在房东不需要在交还钥匙的时候就立即退还押金的。而是能有一段时间等待各种账单，一些应该租客支付的费用比如：房屋杂费，房屋维修费用等。最多在租房合同结束后6个月就必须退还押金了。

但在特殊情况下可以延长时间，比如按年算的水电暖等附加费用账单还没有到，又可能存在超支情况需要补交的话，那么房东可以暂时扣留不超过4个月的杂费额，先退还剩下的押金（不能全部扣留哈！）

首先必须硬气！其次必须请他证明导致押金被扣的房屋损坏是你造成的，对于他已经利用克扣的押金进行的房屋修复需给出发票等证据，另外房东无权因常年使用导致的房屋正常损耗向房客索要赔偿。

如果被恶房东无故拖欠押金，第一步就是给他正式的写信追讨押金！记得加上挂号信。信中可以给他2-4个星期的期限，如果对方还不返还，将就可以走法律程序了。

可以请律师将其起诉到小额法庭索赔（诉讼有效期为三年）。如果你是学生，德国大学一般都有免费的法律援助。如果不是学生，强烈建议买律师险（Rechtsschutz），报销打官司的相关费用，例如律师费、法庭费、翻译费等。

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除此之外，还可以加入当地的租房保护协会（Google搜索你的地区名+Mietershutzbund / tenant association）交纳会费之后，协会会帮你处理租房纠纷。

好了，这一期的全部内容就是这样！希望大家退房顺利！下次见吧～