如何成为德国民宿房东|成为房东有哪些好处?怎么在Airbnb上当房东?

如何成为德国民宿房东|成为房东有哪些好处?怎么在Airbnb上当房东?

by : 一分钱 • 妮可不犯困🥚发布于 : 2022-07-14更新于: 2022-07-1418370


无奖竞猜,有一种职业:


1. 让你有额外收入并且比正常出租自己的房子收入高很多

2. 能够保证房屋是安全的

3. 认识很多很多的新朋友


请问这是什么副业?如果此时的你,手里有闲置房源,那不妨看看这篇赚钱攻略,让你摇身一变当民宿房东。


图 | hayatgazetesiordu


在德国成为民宿房东的好处

有时有有很多人说,成为房主也很麻烦——财产税、装修、日常维护等等。 但其实反着想想,买房子为什么不能变成收入来源!并且是有情怀的收入来源!那么当一位民宿房东有什么好处呢?


1.额外收入


除了本身的工作外,出租的房产能让我们赚取额外收入。并且单次的出租金额远高于长期或者按月租赁,把他理解成我们的第二份工资。

🔗查看你所在地区airbnb房东的收入情况


2.保证房屋是安全的


不难理解,有平台做担保,付款是通过平台进行的,首先避免了房客不付款的行为。 此外,业主也需要遵守平台的出租规则,双方都有保障,何乐而不为呢。


而且像Airbnb这样的大平台,免费为房东提供保证产品叫做aircover,房东会拥有:


  • 100 万美元的责任保险

  • 100万美元的损害保护(承保范围包括客人造成的任何损坏,包括贵重物品。宠物造成的伤害也包含)

  • 深度清洁覆盖率(补偿意外的清洁费用)

  • 防止预订收入损失(如果您因损坏而不得不取消已确认的预订,Airbnb 将退还预订收入)

图 | airbnb


3.认识很多新朋友


和陌生人成为朋友,是不是一件很酷的事?这也是民宿魅力之一吧。


对于孤独的人、老年人或两者兼备的人来说,称为民宿房东简直就是开启了新世界的另一扇大门,这也是让他们重新建立社会联系的绝佳工具。


图 | airbnb


在德国成为民宿房东会遇到的法律问题


如果您决定成为民宿房东,了解您所在城市的相关法规非常重要。


一些城市有法律限制付费客人的短期住宿。这些法律通常是城市建筑或行政法规的一部分。在许多城市,您必须注册、然后获得许可证或申请执照,然后才能列出您的财产或接待客人。


您应该确保您被允许在您的财产中接待客人。房主或家庭社区的合同、法律和法规可能会限制这一点。咨询法律建议或地方当局,以了解有关适用于您的情况的规则、限制和义务的更多信息。


🔗查看德国各城市的相关法规


在德国如何成为优秀的民宿房东


那么说了这么多,如何成为一位优秀房东,才是大家最关心的事吧。

像Airbnb 、Booking、HomeAway 这样平台出租自己的房子,影响收入最主要的因素就是房子位置。像柏林、法兰克福或汉堡这样的大城市或旅游中心,季节性出租更有利可图。


房屋回报率计算


我的房屋该不该作为民宿出租?这里给大家举一个例子👇🏻


假如我在德国有一套公寓,相关手续都已经办妥了。这套公寓算装修我一共投资了300,000欧元,每年出租我的公寓 20 周,租金为每周700欧元(即每晚100欧元),那么我的年收入为14,000 欧元。


此房屋的回报率计算如下:700*20 / 300,000 * 100% = 4.6%,所以大家可以参考这个公式,看看房屋是否适合出租。


提高入住率


无论你的房子位于具有季节性出租潜力的城市(入住率40%以上比较可观),还是具有全年出租潜力的城市(入住率64%以上比较可观)。入住率是最直观的数字,因此判定自己是否是一个成功的民宿平台房东,就先看看自己的入住率。


优化房屋


在满足入住率达标的情况下,多多在自己的房间上花心思吧~一个无趣(但便宜)的民宿,是不会吸引任何游客的。因此室内外的装修必须要投资,一项会有回报的投资。


在德国成为民宿房东的步骤


图 | airbnb


step1: 注册一个Airbnb账号,创建您的房源:填写房源信息例如房源照片、房源描述、定价等。


step2: 完善个人资料:如收款方式、身份验证等。


step3: 发布房源。在3个工作日的审核通过后,就可设置房源目前的可订时间。


是不是非常简单,各大平台逻辑类似,只要大家履行好房东的义务和要求,就可以开开心心的迎接全世界的小伙伴啦!


以上就是如何成为德国民宿房东的介绍啦,如果小伙伴有想法的话,不妨试试,说不定就是一笔可观的收入呢!


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