如何成为德国民宿房东｜成为房东有哪些好处？怎么在Airbnb上当房东？

无奖竞猜，有一种职业：

1. 让你有额外收入并且比正常出租自己的房子收入高很多

2. 能够保证房屋是安全的

3. 认识很多很多的新朋友

请问这是什么副业？如果此时的你，手里有闲置房源，那不妨看看这篇赚钱攻略，让你摇身一变当民宿房东。

图 ｜ hayatgazetesiordu

有时有有很多人说，成为房主也很麻烦——财产税、装修、日常维护等等。 但其实反着想想，买房子为什么不能变成收入来源！并且是有情怀的收入来源！那么当一位民宿房东有什么好处呢？

除了本身的工作外，出租的房产能让我们赚取额外收入。并且单次的出租金额远高于长期或者按月租赁，把他理解成我们的第二份工资。

🔗查看你所在地区airbnb房东的收入情况

不难理解，有平台做担保，付款是通过平台进行的，首先避免了房客不付款的行为。 此外，业主也需要遵守平台的出租规则，双方都有保障，何乐而不为呢。

而且像Airbnb这样的大平台，免费为房东提供保证产品叫做aircover，房东会拥有：

• 100 万美元的责任保险

• 100万美元的损害保护（承保范围包括客人造成的任何损坏，包括贵重物品。宠物造成的伤害也包含）

• 深度清洁覆盖率（补偿意外的清洁费用）

• 防止预订收入损失（如果您因损坏而不得不取消已确认的预订，Airbnb 将退还预订收入）

图 ｜ airbnb

和陌生人成为朋友，是不是一件很酷的事？这也是民宿魅力之一吧。

对于孤独的人、老年人或两者兼备的人来说，称为民宿房东简直就是开启了新世界的另一扇大门，这也是让他们重新建立社会联系的绝佳工具。

图 ｜ airbnb

如果您决定成为民宿房东，了解您所在城市的相关法规非常重要。

一些城市有法律限制付费客人的短期住宿。这些法律通常是城市建筑或行政法规的一部分。在许多城市，您必须注册、然后获得许可证或申请执照，然后才能列出您的财产或接待客人。

您应该确保您被允许在您的财产中接待客人。房主或家庭社区的合同、法律和法规可能会限制这一点。咨询法律建议或地方当局，以了解有关适用于您的情况的规则、限制和义务的更多信息。

🔗查看德国各城市的相关法规

像Airbnb 、Booking、HomeAway 这样平台出租自己的房子，影响收入最主要的因素就是房子位置。像柏林、法兰克福或汉堡这样的大城市或旅游中心，季节性出租更有利可图。

我的房屋该不该作为民宿出租？这里给大家举一个例子👇🏻

假如我在德国有一套公寓，相关手续都已经办妥了。这套公寓算装修我一共投资了300,000欧元，每年出租我的公寓 20 周，租金为每周700欧元（即每晚100欧元），那么我的年收入为14,000 欧元。

此房屋的回报率计算如下：700*20 / 300,000 * 100% = 4.6%，所以大家可以参考这个公式，看看房屋是否适合出租。

无论你的房子位于具有季节性出租潜力的城市（入住率40%以上比较可观），还是具有全年出租潜力的城市（入住率64%以上比较可观）。入住率是最直观的数字，因此判定自己是否是一个成功的民宿平台房东，就先看看自己的入住率。

图 ｜ airbnb

step1: 注册一个Airbnb账号，创建您的房源：填写房源信息例如房源照片、房源描述、定价等。

step2: 完善个人资料：如收款方式、身份验证等。

step3: 发布房源。在3个工作日的审核通过后，就可设置房源目前的可订时间。

是不是非常简单，各大平台逻辑类似，只要大家履行好房东的义务和要求，就可以开开心心的迎接全世界的小伙伴啦！